Mercato immobiliare in Val d’Ayas: la fotografia di Novembre 2025

Negli ultimi mesi il mercato immobiliare in Val d’Ayas ha mantenuto un andamento solido, sostenuto principalmente dalla domanda di seconde case da parte di acquirenti italiani e stranieri che ricercano un contesto alpino autentico, tranquillo e ben collegato alle piste.

La disponibilità di immobili in vendita rimane limitata, in particolare per le soluzioni con caratteristiche ricercate: vicinanza agli impianti, spazi esterni, vista aperta e condomini con basse spese di gestione. Questa scarsità di offerta mantiene i valori stabili e, in alcuni casi, in crescita selettiva su prodotti di qualità.

La fascia di acquirenti più attiva continua a essere quella compresa tra i 40 e i 60 anni, con un profilo orientato a un utilizzo misto: uso personale in inverno e, in alcuni casi, messa a reddito durante i periodi di alta stagione. Rimane forte l’interesse anche da parte di clienti provenienti da Scandinavia, Regno Unito e Paesi Bassi, attratti dal rapporto tra qualità del contesto naturale e valore immobiliare.

Sul fronte delle compravendite, osserviamo trattative più razionali rispetto al periodo post-pandemia: gli acquirenti valutano con maggiore attenzione spese condominiali, stato manutentivo, classe energetica e potenzialità di rivalutazione a medio termine. Tuttavia, quando un immobile risponde ai criteri giusti ed è ben presentato, la decisione d’acquisto rimane rapida.

I valori immobiliari infatti rimangono i più alti da oltre 15 anni a questa parte. La richiesta per il momento continua ad assorbire, ma gli Acquirenti sono più esigenti. Cercano immobili con determinate caratteristiche, in determinate zone specifiche.

Luca Molteni